1) Создаете жилой лот и стройте на нем свой многоквартирный дом.

2) Нужно обязательно поставить для каждой квартиры специальную входную дверь

3) Также нужно поставить мусоропровод на каждый этаж вашего дома и прочие общественные прибамбасы (сигнализация обычная и пожарная и т.п.)

4) Строить квартиры с мебелью бесполезно - когда въезжаешь семье, то квартира пустая... Но можно поставить встроенный шкаф-гардероб, который устанавливается с помощью стен.
Поправка: Вы можете обустраивать квартиру - так будет у ваших соседей, но свою семью вы заселете все равно в почти пустую квартиру.

5) Возмите на заметку, что нельзя использовать заборы (они же разделители)

6) необходимо запустить игровую консоль Shift+Ctrl+C и ввести код ChangeLotZoning apartmentbase.

Теперь сохраняйте свой дом и выходите в район - ваш многоквартирный дом готов!

Почтовый ящик автоматически изменится на большой многоквартирный.

Из технических моментов:
1. Если вы заселили сима квартиру, то нельзя менять тип лота, когда хоть кто-то живет на нем!
2. В режиме игры вы не сможете воспользоваться многими строительными инструментами (код для открытия пока не известен).
3. В квартире вашей семьи вы можете менять все, что угодно, кроме стен, окон и всего "закрытого". А за пределами квартиры ничего изменить нельзя.
4. Вы можете поселить только 4 своих семьи в многоквартирный дом, в остальные квартиры поселятся NPС.
5. Еще вношу поправку о перемещении лота: если в квартире живет семья, то этот квартирный дом переместить в корзину домов нельзя.